不动产是指不可移动的产品。无论是法律规定的还是自然生长的，地上的物体和地下的附属物都被称为不可移动财产，包括房屋、未离开地面的矿物和生物的采矿权等。它们都有相同的特点，如不动、寿命长、增值等。
不动产有什么特征
1.自然特征：房地产作为自然物的特征是：一、不可移动性：又称区位固定性，即地理位置固定性。b .个性：也叫唯一性、异质性，包括区位差异、利用程度差异、权利差异。c .耐久性：也称为长寿命，土地不会因使用或放置而丢失或毁坏，价值会增加。中国的土地有使用寿命。d .数量有限：也称限量供应，土地总量固定有限，经济供应灵活。
2.社会经济特征：反映了房地产繁荣的人与人之间的社会关系和循环经济关系的特征。a .价值大：与普通商品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。
B.用途多样性：又称用途的竞争、转化和共存的可能性，主要指开放空间的特征。从经济角度来看，土地利用的优先顺序为：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、牧地、森林和贫瘠的荒地。
C.涉及面广：也叫相互影响，房地产涉及社会多方面，容易影响外界。经济学上称之为外部性，分为正外部性和负外部性。
D.权益限制：由广泛参与引起。政府主要通过设置控制权、征税权、征税权和没收权四种特权进行管理。
E.流动性不足：又称流动性弱、流动性差，主要是价值高、不可移动、易受限制等原因造成的。影响房地产变现的主要因素有普遍性、独立使用性、价值性、可分割性、开发程度、区位市场情况等。
F.保值增值：升值是指由于面积无法增加，交通等基础设施不断完善，人口增加，房地产的价值随着时间的推移而增加。保值意味着房地产可以抵御通货膨胀。
