自住商品房是指房地产开发企业以“限定房价、竞争性地价”的方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，优先满足居民自住和改善性住房需求的商品房。
其建筑面积主要在90平方米以下。平均售价原则上确定在比同地段同品质商品房低30%左右的水平。对于全市符合限购条件的家庭；购买这类房屋后，五年内不允许上市，五年后上市收益的30%上缴财政部门。
自住型商品房和共有产权房的区别
一、房子的概念自住住房：自住面积小于90平方米的商品房属于共有，房屋所有权属于购买人，但五年后政府将拥有房屋所有权。
共有房屋：政府和购房人共同分享房屋的产权，将政府持有的部分产权使用权给予首次购房人，减轻购房人的压力。
第二，价格
自住住房：其价格比周边商品房低30%-50%，房屋可以抵押。
共有产权房：价格低于同品质同地段普通商品房，五年后可将自有产权转让给符合购房条件的人。
三.销售
自住住房：住房五年后可以出售，但政府有优先购买权。如果政府不回收，那么房屋上市交易后升值的30%就交给政府了。
共有房屋：产权属于你的部分，5年后可以转让，符合购房条件的可以转让。购房者也可以按市场价回购政府持有的份额。
