房屋产权期限一般不能变更。本办法所称房屋产权是指房屋建筑产权的所有权期限，包括：民用住宅、商业建筑和工业建筑。根据建筑类型，一般住宅建筑的土地使用年限为70年，商业建筑的土地使用年限为40年。
00-1010 1.权证查询：权证和共有权证是地方政府部门依据法律法规和自身权限出具的证明房屋权利归属的文件。法律规定，只有当事人本人或委托他人(办理公证委托书)才能以自己的名义查询房产证，除法律规定外，其他任何人不得查询。目前，中国的不动产登记查询是基于特定地方的个人姓名。
2.房产部门档案科查询：权利人可携带本人身份证明(委托查询需经公证的授权委托书)到房管部门房产档案科查询。因为新旧房屋所有权证的互换，有些旧房屋所有权证只能通过查询原始登记档案才能找到。
3.房地产部受理科：权利人可携带本人身份证明(经公证的委托查询委托书)到房地产部房地产受理科或交易大厅进行查询。
4.他项权利证书查询：该房产他项权利证书是指房产所有人、共有人以外的其他单位或个人的抵押权，他项权利证书由他项权利人持有。根据法律规定，当事人只能自行查询或委托他人查询(凭公证委托书)。
5.司法机关依法查询：公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法持司法文书随时查询、封存、调取上述地点涉案当事人的财产信息档案和案卷。
