网签价格和实际成交价格不是一回事。虽然通常网上签约价格和实际成交价格应该是一样的，都是买卖双方签订合同时记录在合同中的，但实际上在目前的房地产交易中，网上签约价格与实际成交价格不一致的情况还是有很多的。但需要注意的是，根据相关规定，网上签约价格不能低于该区域房管局要求的最低出让指导价，所以网上签约价格低于房屋实际成交价格也是可以理解的。
房屋买卖中还有哪些价格
1.转让指导价格转让指导价主要是针对税费的政策，是政府价格主管部门或其他有关部门根据定价权限和范围设定基准价及其浮动幅度，对经营者进行指导的价格。即出让指导价是政府给出的强制价格区间。不同区域、同一区域不同小区、同一小区不同楼层可能有不同的换乘指导价。该房屋价格在出让指导价合理范围内，不受其他因素影响，可顺利完成出让。
2.评估价格
评估价是以市场交易价格为基础，按照一定的评估方法，对房屋和市场情况所作的客观合理的价格估计。因为估值方法不同，价格也会不同。不过，区别不会太离谱。评估价格一般为房屋成交价格的70%至80%。
00-1010 1.评估师按照承诺前往现场实地考察，主要是查看物业装修、身体状况及周边物业，并对被评估对象进行拍照。根据估价对象所处的位置和楼层，采用市场比较法确定估价对象的实际价格；鉴定报告由鉴定人签字盖章，并加盖公司公章。鉴定结果交银行和买卖双方确认后，交鉴定费后即可进行下一步纳税操作。
2.因素、地点和位置。二手房的价格和新房一样。北方比南方贵，城市比城市贵。南方二手房和北方二手房的差价可以超过1000元，平方米。同样，二环二手房与三环二手房的差价也能产生1000元、平方米以上的差距。
3.房屋使用年限、社区管理及配套设施。房子越建越近，配套设施越齐全，管理越好，价格越高。由上述因素造成的房屋差价可在每平方米500元至2000元不等。
4.房屋朝向。注意买房是朝南的，所以同一栋楼同一户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右和平方米的差距。同样的，在房屋结构方面，同等条件下布局合理的房子和布局过于紧凑的房子，价格也可以从每平方米100元到200元不等。
