上海别墅限购，只有写字楼、酒店式公寓、车位、车库等非住宅不限购。现在市面上的别墅，很大一部分是住宅性质的，因为“别墅”性质的土地很久以前就没有批下来。产品形态虽然是别墅，但在合同中还是“住宅”，所以也是限购。
00-1010 1.注意项目是否有产权。
确保别墅开发商已足额缴纳土地出让金并能提供物业销售许可证。如果你想更快地购买，开发商需要提供预售许可证和施工许可证。
2.市政设施要到位。
别墅大多远离市区，市政设施建设占开发商总投资的比重较大。要保证供水、排污、燃气、供暖、通讯、供电、卫星电视等都到位。要求开发商提供工作证，这样我们就可以知道市政配套建设是否得到了相关部门的批准。
3.注意交通是否方便。
别墅的位置一般比较偏僻，要注意交通是否方便，有没有堵车，有没有足够的“城市班车”。行程较长但不影响通勤时间的别墅项目可以考虑。
4.注意小区内的配套设施。
购买预售别墅时，开发商宣传书中宣传的住宅小区配套设施必须在购房合同中明确列为日后交房时需要检查的项目，并明确约定相应的违约责任。为了避免开发商未能履行宣传书中承诺的配套设施，没有法律保障。
5.物业管理
全方位的物业管理非常重要，尤其是安全工作。小区内的管理要系统化、连续化、整体化，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要优于其他小区，服务水平要高。当然，收取的物业管理费应该是合理的。特别是与物业公司签订物业管理合同时，要详细规定人身安全责任。别墅的特点决定了人身安全受到侵害的危险极大。好社区的别墅业主成立业主大会，共同选择经营规范、口碑好的物业公司。必要时，业主大会可以聘请律师作为其法律顾问，更好地维护业主的权利。
