抵押的房屋只要办理产权证就可以转让。转让流程如下：买卖双方签订借款合同，约定还款人和纳税义务人(一般卖方贷款以买方首付款方式偿还)；买卖双方签订借款合同；贷款获批后结清贷款；贷款结清后，他的权利被取消；然后办理过户手续；过户手续完成后，将产权证交给银行；之后，银行贷款交易结束。
00-1010 1.选择属性
如果购房者想获得抵押贷款服务，在选择房产时应该注意这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
2.申请抵押贷款
在确认买受人选择的房产有银行抵押支持后，买受人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3.签订采购合同。
银行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件后，经核对确认购房人符合抵押贷款条件后，会向购房人出具同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订房屋抵押合同。
购房合同签订并取得支付房款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。
5.办理抵押登记和保险。
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记和备案手续。对于拍卖房屋，抵押变更登记应在竣工后办理。正常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者办理人寿保险和财产保险。购买保险时，买方应将银行列为第一受益人，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物总价值。在贷款本息还清之前，保险单交给银行。
