婚前一方全款买房，离婚时财产不分割；夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款的，该财产属于该财产的首付款人，但应补偿对方共同偿还。
离婚房屋过户手续办理流程：
1.到期前贷款所需的文件：(1)以生效日后《离婚协议》(公证)或《仲裁(判决)》法院关于财产归属的条款为依据；
(2) 《离婚证》 ;
(3)双方《身份证》；
(4)原房屋所有权或抵押权的相关证明，即原贷款结算的相关手续。
2.抵押贷款已还清的，只需现有房产主在《离婚协议》(公证)或《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、《房屋所有权证》和原0103010后到当地房产管理部门办理产权过户手续即可。
离婚房屋过户费用：
1.税收：
(1)契税为生产价格的2%；
(2)印花税为生产价格的万分之五。
2.费用：
(1)报名费80。00元；
(2)交易费2%(按生产价格)；
3、费用20元
离婚财产的转移，需要办理财产分析登记。夫妻离婚分析不需要办理太多手续，只需要按照房管局的相关规定登记离婚分析即可。财产登记分析是房屋登记的常见类型，也不同于继承登记和赠与登记。
出生分析登记主要适用于离婚和出生分析。顾名思义，离婚是夫妻双方在离婚后转移各自所占房屋份额的一种登记程序。根据相关规定，双方免交交易税费。
离婚分割注意事项：
，双方就房产达成协议，及时办理房产过户手续即可。房产过户手续，也就是过户销售，也就是按照正常的交易程序，大概需要一个星期。离婚时可以签订离婚协议，但必须加盖民政局公章，或者直接向法院申请判决。如果是私下协商的离婚协议，双方必须到场签署交易。
夫妻离婚涉及房屋转让的，一般双方申请登记并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；权利人申请登记的，应当提交离婚证书及同意离婚的复印件、离婚财产归属协议、经公证的离婚财产归属协议；
法院判决离婚的，应当提交生效的法院判决书及其复印件。判决明确财产归属的，权利人可以申请登记。
