对于大部分经济压力大的刚需家庭，建议只要房贷能借就借。因为长期来看，货币持续贬值，房产能够保值，选择时间最长、利率最高的房贷最合理，房价跑赢货币通胀就赚到了。
影响房贷审批的要素有哪些
1.还款能力说到购房者的还款能力，除了个人信用记录，银行还会重点审查贷款人的还款能力。如果负债过大，或者收入和经营不稳定，会影响房贷审核。在房贷审查中，得分高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，竞争优势强的也很受欢迎，比如金融电源专业。同时，受教育程度越高，人们越容易向银行申请抵押贷款。
2.个人信用记录
当买方申请抵押贷款时，银行会首先检查贷款人的个人信用报告。如果声明显示在过去两年内连续逾期三次或累计逾期六次，那么贷款人的购房贷款请求很可能会被拒绝。所以在日常生活中一定要保护好自己的个人信用，及时还清信用卡贷款。
3.过度负债
除了买家的个人信用，贷款审批也会受到贷款人承担的债务的影响。比如信用卡月还款额超过月收入的50%，或者车贷、房贷现有还款额超过月收入的50%等。因此，在办理住房贷款之前，贷款人必须首先承认哪些因素影响了住房贷款的审批，从而尽可能地防止出现问题进而影响贷款请求。
4.预付定金
按照银行的要求，申请按揭的客户需要一定份额的首付，一般首付首付不低于30%，二次首付首付不低于60%(有的城市要求不低于70%)。因此，要求抵押的客户必须准备好支付首付。一般来说，贷款人给的首付越多，贷款就越容易拿到。
