根据《物业管理条例》的规定，即使业主不入住，也必须在办完退房手续后缴纳物业管理费。而物业费与装修和入住无关。延伸信息：什么时候交物业费因地区和社区不同而有所不同，但大多数社区在开发商交房当天就开始收取物业费。
房屋不住可以减免物业费吗
房子不住，物业费不能减免。因为我们已经接管了房子，不居住是业主的选择，但物业公司仍然在公共部分的安全和清洁方面发挥作用，所以这是不可避免的。但是可以通过协商降低。一般一年的物业费可以减免一个月，最多减免70%。因为没有入住，不使用电梯，不使用公共照明，不会产生电费，没有人住在家里不会产生生活垃圾。这些都是物业公司省下来的，所以物业费可以降低。
00-1010 1.房屋交付前，物业费由开发商支付。
物业费从房屋交房并取得钥匙之日起计算，一般提前半年或一年缴纳。如果发现质量问题严重影响入住，将在再次通知维修前由开发商支付物业费。记住你说的话是没有根据的，你必须保留证据。
因业主原因造成房屋延期交付的，物业费的起始时间从之前约定的交付日期开始计算，延期期间的物业费在业主收房时一并支付。
2.房屋出租，合同中注明物业费由租客支付。
房屋已出租的，物业费由业主承担，双方无特别约定。租赁合同中有明确约定租赁期间物业费由承租人支付，并经物业公司书面确认的，则物业费由承租人支付，同时业主承担连带支付责任。
3.空房可申请减免物业费。
业主验收合格后，未装修、不符合入住条件或入住后长期未使用的空房，可向物业申请减免物业费。具体减免幅度由业主与物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。但是为了避免假空置房，物业会一次性收取半年的物业费，在水电方面会有所控制。
4.物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。
违反物业合同或者有关规定，扩大收费范围、提高收费标准或者擅自重复收费，业主以违法收费为由进行抗辩的，人民法院应予支持。人民法院应当支持物业所有人要求退还其已收取的违法费用的请求，因此物业管理公司违反规定的，物业所有人可以申辩并拒绝支付。
