房价倒挂是指房价与应该呈现的趋势相反的异常现象。体现在一二手房价格倒挂，郊区和市区房价倒挂。二手房价格倒挂，意味着在正常趋势下，新房价格高于二手房，但由于某些原因，二手房价格高于同面积新房价格；同样，郊区和市区的房价也是倒挂的，郊区的房价比市区高。
“一二手房价格倒挂”在房价倒挂。造成这一现象的直接原因是新房限价和开发商降价，导致同行业市场新房价格低于二手房，限购政策使得房票更加稀缺。在这种情况下，估计大部分购房者都会选择购买新房，更别说新房的价格比二手房还低了。
房价的影响因素有哪些
1.国家政策国家每次出台房地产新政策，都会给整个行业带来一些或大或小的冲击。这些新政策包括限购、限贷、限户等。
2.国民经济状况
房价走势与国家的经济形态密切相关：经济在好转，房价在上涨；随着经济下行，房价必然会进入一个逐渐或下降的通道。
3.市场供求关系
城市常住人口可能逐年增加，不断增长的人口基数为当地房地产市场提供了源源不断的买家。
4.住房本身。
无论是买房还是新房，买房都需要选房。买房时，买房人主要看房子的结构、楼层和朝向，所以房子本身的条件对房价也有很大的影响。如果房子是方形的，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，价格也会相应上涨。
5.大量交通。
地段对于居住来说是非常重要的，买房人在选房子的时候也要考虑地段，因为房子所在地段的优劣与房子的价格息息相关。如果地铁线路开通，沿线楼盘的价格也会随之上涨。如果小区周边配套设施都比较齐全，房子卖的时候价格会比较高。相对来说，如果小区附近有一些不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，这个区域的价格相对较低。
