1.上海房产税征收标准：“上年度新建商品房销售均价”由统计部门每年公布，2021年税率分界线单价为73482元。低于73482元/平，税率0.4%；73482元/平以上，税率0.6%。
2.上海房产税计算方法：应纳房产税=新购住房应纳税面积(建筑面积)新购住房单价70%税率(税率暂定为0.6%)
注：上海启动部分个人住房征收房产税试点，实行差别化比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但每平方米应税住房市场交易价格低于上一年度新建商品房销售均价2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。
上海房产税的征收对象是什么
非上海居民购买新房；上海市居民新购二套以上住房(含新购二手存量住房和新建商品住房)。上海作为国家试点城市，从2011年开始征收个人住房房产税。根据房产税征收政策，房产税只对当地居民家庭的第二套及以上房屋征收。第一套房子不征收房产税，不管第一套房子是40平米的小一居室还是500平米的大别墅，都不征收房产税，只统计征收第二套房子。
但是，并不是所有的二手房都要缴纳房产税，房产税是根据家庭人均住房面积来计算的。每个家庭成员免税面积60平方米，人均60平方米以上的面积属于应税面积，需要缴纳房产税。人均60平米以内不用交房产税。
其中，家庭住房套数是指本市家庭(含夫妻及其未成年子女，下同)所有的房屋(含已签订购房合同的房屋)。两户以上共同拥有或者购买房屋的，应当计入各自家庭的住房套数，家庭的住房面积应当按照自有房屋份额分别计算。
也就是说，对于属于第二套及以上住户的新购住房，如果合并计算的住户住房总面积不超过人均60平方米(含60平方米)，则新购住房暂免征收房产税；人均60平方米以上的，超过部分的新购住房面积按规定计算征收房产税。
房产税的减免政策情况
非上海居民三年后可免办居住证，不到三年先交后还；上海居民购买了两套新房，但合并户人均住房总面积不足60平方米的，免征；
上海居民购买第二套后一年内销售第一套的，可以申报退税。
此外，上海市居民家庭子女成年后因结婚等需要首次购买新房，且该房屋属于成年子女家庭唯一房屋的，暂免征收房产税；按照国家和上海市有关规定引进的高层次人才，重点行业人才紧缺急需，持有上海市居住证并在上海工作生活的人员，其新购买的属于唯一家庭住房的房屋，暂免征收房产税。
