房屋契税退税是指申请契税退税。房屋退税有两种：
1.房屋竣工后，房屋实测面积小于原预测面积的，可凭房屋交接单等材料申请补缴多交的契税，返还房屋产生的总房价差对应的部分契税差；
2.契税缴纳后，房屋买卖合同已解除，纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和房屋产权人最新信息表申请退税。
买房契税收取标准
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，首套房付款规定如下：(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%执行；
(2)面积大于90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。
第二套房付款规定如下：
(一)购买面积在90平方米以下的第二套改善型家庭住房的个人，契税减按1%征收；
(2)面积大于90平方米的，减按2%的税率征收契税。
买房怎么交契税
1.根据国家规定，契税交由地方税务机关，通常需要在办理房产证前完成契税的缴纳。购买新房的，可凭购房合同原件及复印件、发票或收据原件及复印件、身份证原件及复印件办理契税缴纳手续。2.购买二手房，须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方在房产交易核心窗口签署房屋转让完税申请及房产评估报告原件及复印件；买卖双方身份证复印件，房产证原件及复印件。
