一套商业贷款仍然可以与公积金贷款一起使用。公积金贷款与商业贷款并不冲突。只要能签订购房合同，符合公积金贷款条件，就可以申请。如果收入能覆盖两套房的贷款，可以通过，但如果收入有限，也不要太勉强。
买房注意事项
1.审查开发商的销售权。需要检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房与否的关键。
2.注意标准房屋买卖合同的使用。
必须采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写，必须谨慎。
3.注意合同中的权利和义务是否平等。
我们必须注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也是自己填写的。这些填写的合同文本大多权利义务不平等。一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
4.区域确认和区域差异处理。
如果选择以套内建筑面积确认面积并处理面积差，则应在“面积差处理”条款中明确面积误差发生时的处理方法。只有合同中对面积差有详细约定，才能避免上当。
5.使用标准支付方式。
付款的金额、期限、方式和违约责任在合同中约定。有的开发商不先签合同，而是让买家先交一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买家往往很难证明自己的责任。
6.务必检查交货日期是否确认。
开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大惊小怪，比如只注明竣工日期，却不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套后”。对此，购房人在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商不能按时交房应承担的责任。
7.签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家对合同文本进行审查，避免造成一些不必要的损失。
签订合同时要注意，对于开发商提出的不合理条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。合同是双方达成共识的产物。如果双方不能达成协议，合同就不能成立。而且，你的顾虑也应该在合同中体现出来。在协议过程中，任何一方都无权强迫另一方，任何一方都有权不签订合同。如果你认为你的利益不能在合同中得到保证，开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和物业。
