不动产登记和签约锁定意味着不动产已经签约，这意味着不动产处于网上签约状态，这样买卖房屋的当事人就可以将其产权转移给房管局，没有特殊情况，房屋就不能再交易。
房产备案如何撤销
首先，想买房的人要注意。房屋买卖合同备案后，户主可以申请注销和变更。但撤销、变更自受理之日起开始：变更合同登记备案工作时间为七周，撤销合同登记备案工作时间为十四个工作日。那么如果要换房间号或者收件人，需要取消合同登记，但是如果只是想换呢？写一份变更合同的申请就行了，不要取消。但无论是注销还是变更，都需要写一份申请表，申请表注销或变更的内容需要户主填写，双方必须签字盖章。
然后，当你拿到申请表时，你必须完全填写，遵循程序，尽量不要留下任何空缺。然后，让相关单位备份一份商品房买卖合同，并在签字盖章时，注明存档复印件。需要注意的是，在填写变更时，必须描述合同条款的变更内容，必须携带所有需要删除的合同。本合同用于加盖“合同解除章”。但是，如果您要注销或变更的合同已经抵押，您必须先注销抵押登记，并在登记时携带您的身份证明文件。
而且如果注销登记，记得带上所有的合同，变更登记只需要一份；但是，合同必须由双方签字盖章，否则将被拒绝。
现在，根据我国现行法律，商品房买卖合同应该先在网上登记备案，以免跑来跑去申请在那里填表。但是如果买卖双方因为某种原因想要解除合同，就没有那么容易了，这也需要你在网上注册，取消备案手续。
003010第八条房地产开发企业应当在商品房销售前将符合商品房销售条件的房地产开发项目说明书及相关证明文件报房地产开发主管部门备案。
