严格来说，存量房不是二手房。存量房是指自行购买或建造并取得权属证书的房屋。一般只有没住过的二手房才算存量房。事实上，存量的概念是相对于增量住房而存在的。增量住房是指房地产开发商投资新建的商品房。存量房买卖的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内办理过户登记。
买存量房有什么风险
1.产权风险。风险有很多种，比如对方不是产权人，也不是完美的人。这种情况可以通过房产证和身份证对比来验证，前提是房产证真实有效。
2.资本风险。
资金交付当然是二手房交易的一个重要阶段。对于还在还贷过程中的二手房，很多房主要求用买房人的首付来支付剩余的贷款，从而解除抵押状态。因为这种操作风险大，容易挪用资金，建议购房者不要考虑，让房主可以选择中介公司的先行服务。
3.房屋质量风险。
房屋质量问题比较复杂，比如是否是杀人如麻的房子，房子是否漏水，是否有过突击装修来掩盖质量问题。
增量房和存量房的区别是什么
1.存量房是指自行购买或建造并取得产权证的房屋，与增量房相比。增量房指的是房地产开发商新建的商品房，而存量房一般指的是没有居住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。2.增量房，俗称一手房，是指房地产开发商新建的商品房。一个容易理解的说法是一个可以增加现有房屋数量的房产。
3.从微观角度来看，房地产供给是指生产者在一定时期内愿意并能够以每一价格水平出租和出售的房地产商品数量。在生产者的供给中，包括新生产的房地产商品，即增量住房；包括过去生产的库存，也就是存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。
4.增量房，俗称一手房，是指房地产开发商新建的商品房。很容易理解，它是一个可以增加现有房屋数量的物业。增量房原值接近评估值，有利于房产税的征收。
5.存量房是指自行购买或建造并取得产权证的房屋。主要是相对于增量房，增量房是指房地产开发商新建的商品房，存量房一般是二手房。
