1.卖方希望买方调查产权。包括房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等。
2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价款、付款方式、交房时间、定金。
3、房地产管理部门核实申报成交价格，并根据需要对转让房屋进行现场调查评估。
4.中介公司在相关银行为买方办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间大多是半个月，虽然每个地区不一样。经银行批准后，在获得分配同意后，将开始办理转移手续。
5.房地产转让当事人应当按照有关规定缴纳相关税费。
6.房地产管理部门应当出具转让委托书。
7.办结手续后，双方凭过户手续，按规定取得房地产权属证书。
房产过户需要多长时间
二手房过户时间长短是有规律的。一般来说，有以下几个时间节点。(1)买方支付定金后签订合同。这通常在同一天进行，然后双方约定一个日期在房管局(房地产交易中心)登记过户。这个时间通常持续3天左右。
(2)去房产交易中心。带上双方的所有材料，按照成交价格进行房屋估价或估价，并缴纳相关税费。这个过程耗时短至1天，长至20天左右，就能拿到一个好的房产证。
(3)银行经营贷款问题。一般来说是10 -20天左右。所以办理房产过户受到房管局和银行贷款的限制，时间长达45天。如果短的话，肯定不到1周。
10-10-1.处理财产继承和转让。
与买卖过户、赠与过户相比，财产继承过户的费用少且低。继承财产转让时，没有营业税、个税、契税，继承人只需缴纳公证费。作为继承人，可以凭遗嘱对继承权进行公证，然后到房管部门办理过户和更名。
2.处理财产捐赠和转移。
财产转让免征营业税，但需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与不动产是无偿赠与的行为，因此赠与人不需要缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税。此外，房产的捐赠和转让还需要缴纳公证费和契税。不得不说，契税高于房地产买卖和转让的税费。
3.办理二手房过户。
房地产转让需要缴纳三种税：全额营业税、个人所得税和契税。但房产满两年的，免征营业税，房产满五年的，也免征个税。在转让过程中，购房者只需缴纳契税和产权转让登记费。产权期限超过两年不满五年的，只需缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
