购房合同一般由房产局起草。根据住房和城乡建设部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局统一印制的合同文本，但合同中的部分条款可以修改补充。通常开发商从房管局网站下载打印购房合同，并根据实际情况对购房合同条款进行补充，但补充条款也需要经过当地住建委备案批准。
房管局过户流程是什么？
1.可以持购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、完税证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。2.买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的坐落、产权状况及成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。
3.房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，逐级申请审批，交易双方方可办理契证签署手续。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、改迁、经济适用房的税费构成就不同于其他商品房。
4.办理产权转移手续。买受人凭《取得房屋所有权证书通知书》向发证部门申请办理新的产权证。此外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、鉴定费、保险费等。
购房合同陷阱有哪些
1.空白条款。在采购合同中，经常会有一些选择性条款。如果买方只检查了必要的条款，而忽略了其他没有选择的条款，那么卖方很可能会篡改这些条款。因此，买方必须划掉那些没有被选中的条款，以免卖方钻了空子。另外，我们要密切关注采购合同中的一些空白，不要粗心大意地忽视它们。
2.补充协议。
签订补充协议时，买受人可以补充合同中无法体现的权益，但需提醒买受人，居间方或出卖人提供的补充协议一定要看清楚，居间方或出卖人通常会主动向客户出示补充合同，主要目的是表明因某些特定原因未能按时交付房屋的赔偿责任，买受人应仔细阅读协议中的条款。
3.财产垄断。
目前很多开发商会直接聘请物业公司，购房协议规定“买受人同意由出卖人选定的xx物业公司提供前期物业管理服务”。事实上，开发商永久垄断了物业管理权，即使将来成立业主委员会，也很难改变。
