1.在房子的选择上，二楼和三楼的房子比较多。如果家庭中有一些特殊的人，比如行动不便的成员，尽量选择较低的楼层。
2.一般来说，别墅建筑的高价是在中间楼层，而其他楼层的价格是按照固定的差价从中间楼层开始下降，而低价往往是设置在上下两层。根据自己的经济情况，面对不同的楼层价格，购房者首先要了解自己愿意接受的价格区间，然后再确定首选楼层。
洋房和小高层有什么不同？
1.区别于价格。价格是最明显的区别。小房子的价格一般比小高层的贵。小房子的户型是方形的，但不能随意改变。如果选择花园式的房子，会有私家花园，但房子一般位置偏僻，物业管理费用昂贵。小高层的空间利用率很高，物业比别墅便宜很多。
2.区别于建筑形式。
小房子的建筑风格主要来自国外。一般花园洋房都是6层以下的板楼，以4-5层为主。房子的绿化率比较高，一般位于郊区。此外，房子的一楼将呈现花园，而顶层将呈现露台。小高层住宅通常有7-11层，设计上比较传统，由两种或两种以上户型叠加而成。一般小高层没有电梯，居民出行的通道是楼梯，没有车库或花园可以送人。
3.区别于泳池区域。
与小高层相比，花园洋房的使用面积更大，这意味着洋房的分摊面积比小高层要少。一般来说，一梯两户，共用面积比较小，利用率可以达到90%左右。但是小高层的共享面积不同，一般占总面积的20%，也就是说100平米的房子共享面积是20平米。
4.区别于容积率。
除了使用面积的差异，房屋与小高层建筑的容积率也有明显的差异。一般花园洋房的容积率在1.2到1.5左右，小高层的容积率在2.8到3.0左右。市场上出售的多层住宅和联排别墅的建筑密度差不多，因为容积率低，房子有更多的土地来实现宽敞的楼间距，买家可以享受到更绿色健康的居住环境。
5.电梯比较。
一些洋房和小高层也配有电梯。洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户也多。如果你遇到高峰时间，乘电梯会很拥挤。
