买房是新房还是二手房要根据具体情况来分析，可以从以下几点来对比：
1.看位置。这几年市区新建的楼盘不多，大多建在郊区和远离市区的地方，而市区和热点的二手房随处可见。房子在同一个地理位置，二手房自然有很大的优势。
2.看看交通。和二手房相比，新房的交通不是很方便，公交线路也不多，有的楼盘道路很差。但二手房的城市核心区交通网络密集，交通环境自然优越。从交通环境来看，二手房和新楼的优势不同，不分上下。
3.看外表。新房外观新颖现代，二手房外观比较传统，长时间暴晒不可避免会出现泛黄和裂缝。从建筑的外观和内部布局来看，新楼占据了较大比例的优势。
4.看价格。
新楼盘一般公寓面积较大，单价比同地段二手房高，总价自然高。二手房虽然规模小，但总价相对较低，这也是吸引购买的重要因素。
买房时需要注意些什么？
1.了解买房的知识。首先，当购房者有买房的想法时，他们需要了解房地产知识。购房者最怕的是在对房地产知识了解不多的情况下一头扎进楼市，结果总是吃亏上当。因此，在买房之前，有必要掌握一定的买房知识。要了解当前的楼市环境和实时楼市政策，把握买房机会，还需要了解一个优质楼盘应该具备的条件，为保值、抗跌做好准备。
2.明确购房需求。
对于你打算买什么房子，想买什么样的房子，买房人要有明确的目标，然后根据自己的需求考虑房子的大小、楼层和位置。购房者如果是自己买房，要根据家庭成员的情况，注意周边设施和出行的便利性，尽量靠近市区或工作区。
3.当场看房子。
买房看房时，最重要的是当场看房。如果只看平面图，不能直观的接触到房子里材料的质量。购房者需要对小区环境及周边配套设施进行检查，影响居民生活质量。此外，他们应该仔细观察公寓类型，因为一个好的公寓类型可以给业主更高的生活享受。总的来说，它是一个不错的公寓，有方形的格局，清晰的厨房和清晰的运动。
4.仔细阅读合同。
签订购房合同时，要对合同条款逐一了解。在很多业主维权案例中，抗辩理由是没有看清楚合同条款，但“没有看清楚条款”的理由在法律面前无效。因此，购房者在签约前应仔细阅读和理解合同条款。
5.从长远考虑。
大部分刚需购房者手头并不宽裕，买房后还要面临还贷的问题。最好一步到位买房，避免以后换房子的问题。对于刚需购房者来说，买房不仅仅是为了当下，更要从长远角度考虑。
大多数刚需买房的人都会选择小公寓。如果你选择小公寓，有改善居住环境的计划，那么你现在买的房子过几年就会进入二手房市场，房子就定下来了，房子的价值就会得到充分的体现。
