1.二手房买卖网上签约，是指在房屋交易过程中，房地产中介服务合同的签订、房屋信息的公示、买卖合同的签订都将在网上进行。此外，还可以通过系统和网站获取房屋交易过程中各环节的信息反馈，存量房屋信息和交易信息的查询统计。这个在线过程就是我们所说的在线签名。
合同签订后，交易双方到房地产相关部门备案，并在网上公布。然后网站系统会给出一个网签号，可以用来查询网上的相关交易内容。网上签约的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”！
2.备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业取得预售证书后，向房地产管理部门备案的房屋销售价格，向社会出售。后者是指买卖双方签订合同后，向房管部门登记，以取得法律效力的一种方式。
网签和备案不是一回事
，网上签约和备案的功能是为了杜绝一房多卖的现象，但网上签约没有法律效力，备案后才能有法律效力。一般先网上签约，后备案，网上签约是备案的前提。但手持房的网上签约和备案程序与商品房不同，主要是因为房屋买卖方式不同。商品房预售，二手房在现房中出售，获得房屋权利的过程也不同。商品房从买房到办证的周期比较长，二手房基本上是同时完成的。所以二手房的备案程序比商品房简单多了。
网签和备案有什么注意事项？
1.房屋买卖合同标准文本一定要采用房产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，按照文本所列条款逐一认真填写。
2、合同条款
合同条款中双方填写的内容一定要注意权利义务是否平等。
3.一定要检查开发商是否有商品房预售许可证
有了预售证，开发商通常有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是你能不能买房的关键。
4.区域确认和区域差异处理
如果选择确认面积，并根据内部建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误发生时的处理方法。
5.务必确定交货日期
开发商往往因资金不足而延期交房，所以会在预售合同中使用“水电安装后、质量验收后、小区配套完成后”等模糊字眼，或者只注明竣工日期，不注明交房日期；对此，购房者在签订购房合同时，必须明确规定交房日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。
6.查看卖家的房产证
网上签约前，买卖双方应充分了解协商合同的相关条款，如需补充条款，可自行补充。买房要去房产局查卖家的房产证。看有没有房子的共有人。该房屋为多人共有的，出卖人必须提供共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件。
