因为有贷款没有还清的房子，会在房产登记中心登记。这种房子不能出售或捐赠。只有还清贷款，去按揭银行领取还贷证明，去房地产登记中心注销按揭登记，房屋才能正常上市交易。从还清贷款到取消抵押登记的过程就是取消抵押。
贷款买房需要什么条件
1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人批准的财产抵押；房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押。
5.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押物申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。
哪些房地产不得设定抵押
1.所有权有争议的房地产。2、用于教育、医疗、市政等公益房地产。
3、列入文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑。
4、已依法公布纳入拆迁范围的房地产。
5.依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。
6.依法不得抵押的其他房地产。
