房贷一般是银行批准的，贷款发放后第二个月还。还贷起始时间与房子交付与否无关。并不是说开始还贷之前就要住新房。如果不按时还贷，将受到房屋查封、银行起诉、信用信息黑名单等处罚。建议注意放款时间，及时还贷。
贷款买房被拒的原因有哪些？
原因1。房子的年代太久远了银行在审批贷款时，对所购房屋的年限也有要求，一般是20-25年。少数银行会要求30年，更严格的只有15年。可以说年龄越小越容易获得贷款，而且金额比年龄大的要高。
原因二。不良信用记录
一、信用卡逾期还款留下不良记录
信用卡逾期还款，特别是还款少或者粗心大意忘记还款，即使金额很小也会在银行留下不良记录。
B.个人信用报告被查询次数太多
如果一段时间内由于信用卡审批、担保资格审核、贷款审批等原因多次被机构查询，也会增加贷款被拒的风险。
c、手机、煤气、水电等长期拖欠
手机水电煤气长期拖欠，会被银行视为还款意愿低的人，留下不良记录，影响贷款申请。
D.交通损失严重
被判交通事故，未能偿还道路交通事故救援资金，或频繁的地铁包票，会被银行视为严重交通失信，影响贷款通过率。
原因三。年纪太大不适合贷款的人
银行一般要求申请人18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁，而50-65岁之间的人一般不申请住房贷款。因为贷款人年龄越大，出现健康问题的几率越大，影响贷款还款，所以银行承担的风险就越高。
原因4。工作性质属于高风险行业
银行可以将借款人分为优质客户和非优质客户，其中职业是区分优秀和非优秀的重要参考。比如公务员、财富500强员工、大型国企员工都是银行的优质客户，在银行中很受欢迎；而销售、酒店HEKTV等服务人员、特警、消防员等职业。不太受银行欢迎，贷款的成功率会低得多，甚至有些银行根本不会接受申请。
原因五。贷款信息不完整、不真实
成功贷款的严格条件是借款人提供的信息必须完整。同时，也有买家担心因为收入低，贷款额度不高，想提交虚假信息。注意这个，可能会被列入黑名单。
