1.借款人应填写贷款申请表并提供相关资料，提交银行验收调查，然后进入贷款审批。
2.在签订借款合同、抵押合同、转让委托书时，贷款店最长期限一般为10年。然后申请房屋保险，司法，房贷评级。
3.银行发放贷款。
4.借款人还款。还款方式：还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息。等额本金还款法是指借款人每月等额偿还本金。贷款利息随本金逐月减少，还款金额也逐月减少。
5.贷款全部还清后，可以进行贷款结算和收回。
商铺贷款和住房贷款的区别
1.住宅贷款包括商业贷款，现在住宅贷款是商业贷款和公积金贷款。2.在贷款时间上，店铺要求主体在竣工验收后取得预售证明或封顶。
3.首付比例方面，居民楼低30%，商铺低50%；贷款期限：商铺10年，住宅30年。
4.贷款利率方面，商铺一般涨10%，住宅一般跌15%。可以抵押几十年：居民楼低30%，商铺低50%，剩下的在银行抵押，商铺10年，居民楼30年。
商铺贷款需要注意哪些事情
1.首先需要说明的是，商铺贷款是商业地产贷款的一种，不是个人住房贷款，所以公积金贷款不能用。商业贷款可以用来买商铺，贷款可以向贷款公司借。如果条件好，能忍受长时间等待，建议用银行贷款买商铺。申请店铺银行贷款，需要借款人的身份证明、收入证明、店铺购房证明、抵押证明等资料，还需要满足银行提出的其他条件。2.在正确提交申请材料后，借款人还应提供所购商铺房价50%以上的首付款证明。店铺的贷款期限可以是10年。只要你能还贷，有良好的还款能力，就可以按照正常的贷款流程向银行提出申请。
3.据了解，商铺可以申请银行贷款，但必须符合以下条件：借款人具有完全民事行为能力，并能提供有效身份证件；有偿还贷款本息的能力；个人信用记录良好；有商品房销售合同或协议；首付有一定比例；银行的其他要求。
4.目前，商业银行可以将60%的抵押贷款发放给个体商店，贷款期限不能超过10年。按照现在的商业贷款利率，比个人住房贷款盈利多一点。另外，因为店铺是性物业，没有第一套房和第二套房，也就是说即使你买的店铺是你名下的第一套房，也会按照这个标准执行。
