独享房是房地产行业的专业术语，指的是房地产中介机构独有的房屋。简单来说就是业主和房产中介签了《独家代理协议》，把房子独家委托给这个房产中介。买家只能通过这个房产中介进行交易，其他中介无法参与。
相对于很多中介公司的参与，签订独家协议可以在一定程度上保护业主的隐私，避免各种电话纠纷，过滤掉大量无效房屋造成的查看时间浪费。
一般情况下，中介公司会对独家委托的房子给予更多的推广，经纪人会通过各种渠道为卖家创造接触更多客户的机会，从而增加交易概率。
中介在试图为独家委托的房屋签订独家协议时，一般会出具同一地段同一户型通常实际成交价格的复印件，有助于业主预测自己房屋的实际房价。
获取独家房源的渠道
1.可能是假房产客户认为只在一个网站上看到一套装修好的房子，价格比同小区其他房子低，很有可能是假房。
2.该社区已经签署了一份财产独家协议
绝大部分独门独院肯定是中介对周边社区精耕细作的结果。选择几个重点社区，可以联系物业，每个周末定期在社区做宣传活动，发传单和礼物；明确安全和财产。在十字路口、超市大门、小区大门等繁忙区域发放广告。也可以进驻新开的小区售楼处。这种方法简单粗暴，但效率相对较低，需要较大的人工成本。
3.中介老客户
老主顾保养的比较多，熟悉自己的主顾保养的比较久，也比较认可。他卖房子的时候，只信任你，很可能只告诉你，愿意独家给你，或者要注意客户业主日常维护。另一件事是专注于一个房地产，在社区做集约农业。有些房主可能没有联系方式，但你可以通过保安或物业等渠道联系房主。要了解这个小区，尽量找到每个业主的联系方式，日常维护也很重要，比如去小区开发，和小区的业主聊天，小区治安和物业搞好关系。
