1.地区不同。公寓一般指户型较小的房子，而普通房子一般户型大很多。
2.适合不同的人。70年的物业公寓，一般适合单身买家或者转型期买房的年轻人；住房没有限制，适合各类家庭购买。
3.生活舒适度不一样。70年来，一栋有产权公寓的楼，居民相对多，居住人口相对密集，居住舒适度会差很多；但一栋楼住的居民数量会少很多，舒适度会高一些。
购买公寓注意事项
1.调查小区周边综合环境及配套设施。包括两个方面：一是看小区自身的功能设施是否能满足居住需求，二是看小区周边是否有基础配套设施和公园等优美环境。2.如果作为理财手段，投入越少越好。所以，房屋装修的标准不要太高。过高的话，租客数量明显萎缩，房屋出租机会大大减少，空置风险大大增强。
3.物业管理的水平决定了住宅的入住率。首先，小区的自有设施要齐全，足够丰富。比如有超市、餐厅、洗衣服务、重点中小学等。同时一定要有好的保障措施，保障情况不好，所以只有一个办法可以降低租金，这样获得的收益就大打折扣了。
4.关注房屋产权：根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该房产的《国土使用证》中的土地使用栏，就能一目了然该房屋是否为商用。
5.确定购房目的：如果是为了理财买房，建议选择商品房。与写字楼相比，这些公寓租金更低，更受小企业的欢迎。此外，房子的配套设施，安保系统是否完善，周边交通网络是否完好，也是购房者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住，建议选择住宅公寓。因为大部分商住公寓都是无气的，无法满足基本的居住需求。
6.注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。注意选择位置优越、交通便利、商业设施成熟的地区。
