合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方为合作开发房地产提供资金的房地产开发形式。另一种原始合作建房可以概括为：共同融资、规划方案、购买地块、设计房屋、建筑施工、验收入住。
以下是合作建房和合作建房协议的详细介绍。
00-1010合作建房可以取得房产证，这符合取得土地使用证的计划，这符合相关政策，而且必须出具房产证(不动产证)。办理时出具同意增加对方为共有人的证明，对方会写申请，一起上报房管部门。颁发证书后，双方将成为共有人。然后请求分割房产(如果测绘部门看到合理的结构，可以出具测绘分割图)，只需要支付手续费和费用！在中国，房屋的收购方式有很多种，可以分为原始收购和衍生收购。我们经常看到的是买卖房屋和继承房屋，这其实就是衍生收购中的具体情况。当然，房子属于不动产，所以你要申请房产证。合作建房能否取得房产证主要取决于土地性质：
1.如果集体土地拿不到房产证，
2.如果是国有土地，可以做，但只能以土地使用权人的名义做。
合作建房的房子能办房产证吗
法律分析：违法。《土地管理法》规定，村民只能拥有一处宅基地，宅基地禁止入市交易。合作建房协议实际上是非法转让宅基地的协议。法律：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
在人均土地很少，无法保证一户有宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保障农村村民有家可居。
村民在农村建房，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量利用原有宅基地和村内宅基地。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当协调、合理安排，改善农村村民的居住环境和条件。
农村居民点用地由乡(镇)人民政府审批；其中，涉及占用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
在农村出售、出租、捐赠房屋，然后申请宅基地的村民，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置房屋。
