等额本息还款法提前还款不划算。等额本息还款法提前还款时,本金少,利息多。提前还款的时候,后面要还的本金会比较多,所以提前还款的时候会比较不利。如果以后申请贷款时决定提前还款,建议选择等额本金还款。
什么是等额本息还款
等额本息还款是指借款人每月等额偿还贷款本息。等额本息公式为:每月还本付息额=[本金*月利率*(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1];而月利息=剩余本金*贷款月利率。另外,还款利息总额=贷款金额*贷款月数*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款金额;还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]。
其实一般来说,等额本息的特点是每月还款额相等。本质上,本金在每月还款中的比例是逐月递增的,利息在每月还款中的比例是逐月递减的。还款期前半段,支付的利息比例大,本金比例小,还款期过半后,逐渐转化为本息比例。
即还款压力相对平均,考虑还款人的还款压力。
房贷提前还款注意事项
1.大多数银行对提前还款的时间都有要求。如果在规定时间前提前还款,将收取一定的违约金。很多银行规定一年,有的规定三年。因此,如果客户不想支付违约金,最好在申请提前还款前按时偿还一三年的房贷。2.虽然刚还完房贷不能提前还贷,但是提前还贷也不晚。因为如果在还款后期进行提前还款,此时的利息几乎是一样的。即使提前偿还,利息减免也很少,不划算。客户在还款中前期申请提前还款会更好。
3.提前还款后,客户可以根据自己的需要选择减少月供,保持还款期限不变或者缩短还款期限,保持月供不变。如果选择减少月供,可以减轻月供还款压力;如果选择缩短还款期限,可以更早结清债务。