房屋产权满40年后可以续期。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满，将自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
从010年到1010年，商品房产权可以分为三类：70年、50年、40年。商品房产权的具体年限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途，商品房可以分为三种：一种是住宅房屋，住宅房屋是指供家庭和个人居住使用的房屋，其产权期限为70年；另一种是商品房，是指用于商业、工业、旅游、办公和经营活动的房屋，其产权期限为40年。
此外，还有一类房子具有商住属性，多为城市综合体建筑，产权为50年。简单来说，就是住宅产权70年，商品房50年，纯商品房40年。但商品房产权期限的具体计算时间是从开发商拿地之日起计算。
00-1010 1.重新签订合同，续签租赁费。土地使用权期满后，如果土地被国家复垦，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，然后签订出让合同，向国家缴纳出让金。
2.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。国家直接收回土地上的建筑物和复垦后的土地，对房屋所有人进行补偿，使业主可以用补偿后的费用在其他地方再次购买房屋。
3.国家通过类似拆迁安置的方式收回土地、解决房屋使用权没有固定年限。所以，只要房主有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在，个人就可以拥有。
房屋产权如何划分？
根据国家相关政策规定，房屋按产权性质可分为八类：
第一类：国有财产是指国家所有的财产。可以细分为：直接生产、自管生产和军工生产。直接物业管理可分为中央公共物业、市级公共物业、区(县)公共物业和划拨物业。
第二类：集体所有房地产，顾名思义，是城市集体所有单位建造或购买的房屋。
第三类：私人房地产，包括中国公民、港澳台同胞、在华外国人和外国人投资或购买的房地产，以及中国公民和私营企业投资或购买的房屋。
第四类：合资房地产，即不同所有制单位形成的新的法人经济实体建造和购买的房屋。
第五类：股份制企业房地产，顾名思义就是股份制企业投资购买的房地产。
第六类：港澳台同胞房产。具体来说，可以分为共同资产、合作资产和独立资产。
第七类：涉外房地产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业、外国政府、社会团体和国际机构合伙购买的房地产，也分为中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外国企业。
第八类：其他属性，不属于上述类别的属性，都属于这一类。具体有四种类型：其他财产、代管财产和共有财产。
