还没交付的房子可以买卖，但买受人要能接受没有房产证，没有现房，买卖双方可以直接去售楼部改名。这样做的一个好处是不需要缴纳任何税费。名称变更完成后，将以新业主的名义颁发房地产许可证。所谓房屋交付使用，是指房地产开发企业将竣工房屋转让给买受人占有，其外在表现主要是将房屋钥匙交付给买受人。但是，房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。
00-1010 1.签订预售合同。在房屋转让前，根据相关规定，转让方必须已与房地产商签订预售合同，并已向房地产管理机关办理预售登记。虽然没有说不允许带认购合同的房屋转让，但这条规定显然堵住了这条路。也就是说，只有认购合同不能转让，登记完成后只有预售合同可以转让。
2.经发包人同意，书面通知发包人。如果转让方没有付清全部购房款，则需要开发商同意才能转让。当然，如果房款已经还清，房子的主人就已经是出让人了，他的房子的任何处置都与开发商无关。但是，没有开发商的同意，应该走的流程还是要走的。
3.签署转让合同并登记。以上两步完成后，双方即可签订预售转让合同(大家一定要记住合同名称)。合同签订时，通常在15个工作日内，将在双方约定的时区内进行预售变更登记。合同转让登记后，转让方享有的房屋所有权利将归买受人(也称受让方)所有。
4.办理入户手续。转让方先签了预售合同，付了首付款，然后把房子放在中介公司。预售转让合同签订后，转让方与开发商必须先签订协议解除合同，并到交易中心办理撤户手续。然后，受让方与开发商签订新的预售合同，送备案，最后向转让方支付转让款。
注意事项：
1.转让价格不一定是原价。其实相关法律法规并没有规定拍卖行的转让价格，所以转让价格的转让方可以自行决定，但是不要定得太高或者太低，没有人希望定得太高或者太低。
2.交易前做好产权证。因为这样的话，流程会更简单。如果你能交付房子，你最好先交付房子。转让方房产证办理完毕后，双方即进行交易。注：双方转让文件需经公证处公证，转让方信息可保存在第三方见证中介公司。
