一般房贷后不会计算物业费，除非购房合同很奇怪。一般物业费从交房之日起算，二手房也要从过户之日起算。即使物业费太早，对任何业主来说都是不合理的。如果购买合同中没有这样的条款，我们应该积极维权。
什么情况可以不交物业费
1.房屋未交付的，物业费由开发商支付物业费一般从房子交房拿到钥匙之日起，提前半年或者一年缴纳。交付过程中发现质量问题严重影响入住的，在再次通知交付前由开发商支付物业费。记住嘴里没有证据，一定要保留证据。
因业主原因造成房屋延期交付的，物业费的起止时间从此前规定的交付日期开始计算，延期期间的物业费在业主收回房屋时一并支付。
2.房屋出租，合同注明物业费由承租人支付
房屋已出租的，物业费由业主承担，双方无特别约定。租赁合同中有明确约定租赁期间物业费由承租人支付，并经物业公司书面确认的，则物业费由承租人支付，同时业主承担连带支付责任。
3.空置房屋可以申请减免物业费
经业主验收，不适合入住或入住后长期未使用的空置房屋，可向物业申请减免物业费。具体减免范围由业主与物业协商确定，一般为合同约定的收费标准的70%或50%。但为了避免假空置房，物业会一次性收取半年物业费，控制在水电上。
4.该物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同或者有关规定，扩大收费范围、提高收费标准或者擅自重复收费，业主以非法收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主要求物业退还其已收取的违法费用的，人民法院应予支持。因此，如果物业管理公司收取非法费用，业主可以提出抗辩，拒绝支付。
5、物业费
一般物业公司必须通过当地物价局的审批才能收取物业费并发放收费许可证。如果业主认为物业费不合理，可以通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可证。物业无法支付的，业主有权拒绝支付，并向物价局投诉。
6、服务质量达不到标准，所有业主都可以拒绝付款，但需要有力的证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准，是很多业主拒交物业费的原因。必须有足够的证据，用手机和摄像头记录物业的不足，然后主动与物业协商，告诉他们哪里有问题，不收取物业费或少交物业费，并做好协商记录。一个物业一旦起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩称不是恶意拖欠。
