1.开发人员的理由
因为申请房贷需要提交很多申请材料，银行也会审核。如果银行因为开发商没有预售许可证，或者因为不具备使用条件的现有房屋被出售而拒绝批准贷款，那么买方可以要求开发商退还首付款和定金。
2.我自己的原因
买受人本人不符合抵押申请条件，或者个人还款能力不足被拒绝的，也可以向开发商申请退还首付款，但买受人应当承担违约责任并支付违约金。
3.客观原因
由于国家政策原因或银行内部规定，买方应获得的贷款无法实现，那么买方应与开发商协商。如果协商不成，合同中没有约定，在这种情况下，买受人可以起诉，证明自己没有过错，但确实无力买房，从而要求开发商返还首付款和定金。
总之，在签订购房合同和协议的过程中，要仔细核对相关条款，不合理的要及时提出，否则会很麻烦。无论哪种原因，如审批失败、放款慢、额度不足等。购房合同不能继续履行。对于买家来说，首付是可以退的。
