1.除了申请抵押贷款，你不能用另一笔贷款买房。所以，要解决二手房贷款做不到的问题，最好的办法就是找出做不到的原因，然后改进，改进后再申请。
2.二手房跑不下来的原因可能是房子，也可能是借款人。有些二手房房龄超过25年，所以很多银行不会接受这类房子抵押；也有可能是房屋面积小，地理位置差，没有流动资金，也会被拒。如果因为这些房子导致二手房贷款无法进行，建议买家再买一套二手房。
二手房按揭交易流程
二手房买卖贷款流程主要包括以下步骤。首先，买卖双方需要共同签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同后，应确定一种交易资金代付与代收的关系，需要由房管局处理。第三步是评估房子的价值，第四步是有的需要申请贷款担保，有的不需要，第五步是付房子的首付。然后签订借款合同，办理房屋过户手续，办理房屋抵押手续，将房屋抵押给银行，银行收到抵押证明后发放贷款。贷款发放后，需按照与银行贷款合同的约定按时归还贷款并支付利息。
00-1010二手房按揭贷款审批时间：需要一个月左右。手续：签订房屋买卖合同(当日一个工作日)贷款申请(当日一个工作日)房地产估价报告(3-5个工作日)贷款审批(5-7个工作日)签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(分合同)(一个工作日)登记房地产抵押(7个工作日)放款(7个工作日)
提交贷款申请并签订贷款合同：1天2。物业评估，第三方担保：1-2天3。银行审批：3-5个工作日4。房屋过户、首付、缴税、新房权属证明：4个工作日5。银行领取贷款合同，房屋抵押登记：3个工作日6。银行对卖方放款：3-5个工作日各银行放款额度由总行系统规划。然后银行会放慢审核速度，放款的时候会等到下一批计划额度到位后再放款，因为所有商业银行都在人民银行的监管之下，所有指标都要按照人民银行的要求执行，不能超标。
