1、员工想要转让集资建房的部分产权，首先要取得合法的房屋权利证书，其次要得到单位产权共有人的同意，并且单位有优先购买权。
2.单位集资共建的职工住房用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不允许作为商品房出售。集资建房要对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资建房取得产权证的前提条件。
3.总之，集资建房可以进行市场交易，但相关法律程序需要逐步完善。只要交易双方诚实守信，交易就没有风险。相反，如果交易双方或一方反悔协议，即使法律程序完善，也会出现无休止的纠纷。
4.在不动产登记中，注册的集资建房属于共有人共有的房屋，单位和权利人属于共有人。买房子需要全体共有人同意，第三人在购买集资建房时默认知道该单位是共有人，不适用善意取得。
00-1010 1.产权均为本单位职工个人集资建房。
对于产权全部为单位职工的情况，由于产权属于职工个人，即出让人，即使按照单位内部规定不允许职工转让产权，但该规定是单位内部规定，对第三方不具有约束力，已购公房和已取得合法产权证明的经济适用住房可以上市销售。因此，本案中，该协议不违反相关法律规定，即转让应视为有效。一方违反约定，不履行转让协议的，另一方可以要求其按照约定承担相应责任。
2.产权一部分是单位，一部分是职工个人集资建房。
本案中，由于集资建房为单位和个人共同所有，根据《民法典》及相关法律规定，未经其他共有人同意，一方不得处分共有财产，不动产已登记，且集资建房中存在共有人，因此第三人在购买集资建房时可以知道该单位为共有人，不适用善意取得。此外，未经共有人同意，买方不能转让所有权。因此，单位职工与第三人签订的集资建房转让协议应当无效或部分无效。出卖人补足相关款项的，可以取得全部产权进行转让。
