签完合同买了新房，自然没有必要无抵押还款。如果买方与银行签订了贷款合同，那么即使房子还没有交付，也仍然需要从贷款后的第二个月开始还款。因为贷款是个人与银行之间的贷款关系，贷款与房子的建设速度无关，与房子的交付也无关。
新房签约流程有哪些
1.审查购房资格。签约新房的第一步是审查买家的资格并筛选他们。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款和按揭)、本地户口和外地户口、社保缴纳、房屋所有权等等。不符合要求的将在这一轮被筛选掉，失去买房资格。如果他们真的想买房，但又没有资格，那就要在签约前提前补上，努力满足城市的购房要求。
2.签订采购合同。
在签订正式的采购合同时，我们应该非常谨慎。买卖双方对合同内容和房屋情况以及违约赔偿责任的规定，都应该记录在合同中，或者作为补充协议出现，所以我们必须认为它是完善和明确的。因为购房合同一旦签订完成，就具有法律效力。任何一方违反合同都将付出代价。当然，合同的存在也是为了维护双方的利益，所以有必要在合同中包含个人利益的事项。在签订购房合同时，需要确认开发商的五证两册是否齐备，以保护其合法权益。
3.与银行签订贷款合同。
完成购房合同后，是时候支付房款了。在这个过程中，主要是和银行打交道，处理商品房的抵押和贷款。毕竟现在全款买房的人太少了，大部分还是需要通过银行贷款来完成购房。在与银行签订贷款合同之前，银行需要对买方的信用信息和还款能力进行审批。审批通过后，可以签订正式的贷款合同，等待银行放款。
4.去房管局登记贷款合同。
贷款完成后，购房人需要到房管部门登记贷款合同。原因是买家与银行签订贷款合同后，房子暂时相当于抵押给银行。需要通过备案的方式记录房屋的产权信息，并将档案保存在房管部门的底部，方便日后查询房屋信息。
5.办理房地产抵押登记。
这个过程是在取得不动产证书后进行的。取得不动产证后，贷款买房的人需要拿着不动产证到房管部门办理房产抵押登记，之前的贷款合同登记生效。房管部门的系统会显示房屋处于抵押状态，这也是为了防止买家用房产证与第三方进行房屋交易，影响银行的运作和房地产市场的交易。
新房签约要注意什么
1.审查开发商的证书。购房者在选房时要注意是否有房产预售资格。购房者在查看开发商的相关文件时，重点是要查看商品房的预售证明，比如该房产是否在没有预售证明的情况下内部公开认购，预售证明是否挂在售楼部的显眼位置，预售证明是否已经过期等。
2.注意合同条款。
在签订购房合同时，我们也要注意合同的内容。一些不良开发商会在合同上弄虚作假，对于买家来说合同中还有很多空白条款。签约前，买家一定要问清楚填写内容，以免日后开发商填写不利于自身权益的条款。
3.注意房子的交接时间
目前，有
