“五年”是指从房产证核发或者契税票证核发之日起计算，时间在五年以上的称为“五年”。“独一无二”不是按时间计算的，也就是说在房屋所有权登记系统中，只有这套房子是由房主登记的。但有些限购城市是以家庭为单位，必须是家庭中唯一被认为“独一无二”的房子，也不是唯一不能享受个人所得税优惠的房子。
00-1010 1.普通商品房：
二手房市场的房子大部分都是商品房。判断普通商品房是否已满主要有两种方式：查看房屋契税发票开具时间或查看房产证登记时间，两者均可视为产权起始时间。
2.已购公房：
很多购房者对购买的公房不太了解。事实上，购买的公房也被称为房改房。判断所购公房是否满员的唯一方法就是和商品房完全一样。购买的公房如果按成本价购买，必须五年后才能上市交易，不会出现“五年之久”的问题。如果购买的公房是按标准价购买，那么购买者只能拥有一部分产权，另一部分产权在原单位，需要5年时间才能上市交易，原单位有优先回购权。
3.其他类型的房地产：
除了商品房和已购公房，还有一些其他特殊类型的房子。如果买房人想判断其他类型的房子是否至少有五个唯一性，我们就以继承和赠与的房子为例：继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，批准产权的时间需要提供房产证原件和继承公证材料。赠与房屋分为两种情况：直系亲属之间赠与，产权时间从原房产证开始；非直系亲属之间的赠与以新的房产证为准。
00-1010 1.按时间看房子。
晴天看房，适合观察房间的通风、采光、外墙情况；晚上看房，可以观察楼盘的管理，小区是否有噪音；雨后看房子，方便检查房子的墙壁、角落、天花板等处是否有漏水。
2.物业交付。
在看二手房时，买家一定要仔细查看原业主是否已经结清了以下所有费用，如取暖费、宽带费、停车费、物业费等，以免承担不必要的费用或引起买卖双方的纠纷。如有欠款，请对方尽快支付。
3.室内设施。
购房人还应检查房屋内的设施设备是否存在质量缺陷。一般可能出现的问题有：墙壁、地板裂缝、天花板分层、管道渗漏、地板渗水、电路开关老化、门窗关不严等。
