1.契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，个人购买面积在90平方米以下的唯一家庭住房，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。
2.贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付金额低；此外，第一套房的贷款利率比第二套房优惠得多。
3.优惠税率出售：如果第一套家庭套房属于唯一的家庭住房，在出售时，产权可以免征增值税两年，免税五年。
首套房认定标准
首套房是指只购买一套房子，这是根据国家对于首套房的认定标准。所谓“首套房”必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；您购买的房屋为90平方米及以下的普通房屋(90平方米及以下的普通房屋享受1%的契税优惠税率)；没有以购买人名义单独或者与他人共同购买的房屋。但是，父母购买、根据房改政策购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。
第一套房的标识：
1.贷款买套房后，商业贷款已经结清，再贷款——买房是第一套。
2.我贷款买了一套房，然后卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但是可以在银行征信系统找到贷款记录，然后以——的贷款买了一套房子作为第一套。
3.全款买了一套房，贷款——是第一套。
4.我全款买了一套房，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房产，然后我借了一套房子买了——作为第一套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，均已还清并出售，同时可提供两套房屋买卖证明。在这种情况下，——是再融资时的第一套。
6.其中一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经出售。同时，可以提供房屋买卖证明。第一套是申请商业贷款然后——买房。
7.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例。
8.夫妻，一个婚前有房但无贷款记录，一个婚前有贷款记录但名下无房产，第一套是婚后申请——的房贷。
