1.不要购买涂改的宅基地使用证，也不要相信经村民指纹或村委会印章涂改的宅基地使用证加盖公章或涂改后无效。
2.购买农房后打算重建的，只能在原有建筑面积上重建，不能扩建或占用附近耕地。建房时，需要占用耕地或者田地的使用面积，必须经有关部门批准。未经批准增加建筑物的使用面积是违法的。
农村房子有哪些优点
1.农村地区的低房价农村房子的成本相对较低。一般来说，就像一个两层的房子，面积在300平方米左右，成本不会超过30万元。如果拿这30万买商品房，只能首付，房子面积只有几十平米。如果想买几百平米，首付不到30万。相比之下，农村房子的价格要低得多。
2.农村还有其他房子。
农村的房子也是规划好的，大部分都是两层的院落。这些房子有庭院，看起来像别墅。他们住起来也很舒服，关键环境好。比如城市房价高。预算不多的话，基本满足生活需求就好，空气质量和环境都比不上农村。
3.农村基础设施
最后，农村没有基础设施，但随着国家的重视，设备也在逐步完善，使得农村的设备更加齐全，农村的生活节奏相对较慢，生活压力依然较小，因此未来的发展空间也比较大，有更多的创业机会。
