1.开发商已丧失办理产权证的资格。
如果开发商本身已经丧失了办理房产产权的资格，自然不可能为购房人办理房产证。具体来说，可能存在以下情况：
(一)开发企业已经破产或者被取消资格，无法继续办理产权确认的；
(2)建筑物被法院查封；
(3)开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；或者未取得建筑面积的实测数据；或者竣工备案工作尚未完成。
2.遇见一房两用的黑心开发者。
一些小开发商可能因为资金周转或短期收益，一房两用，也可能拿不到房产证。比如开发商把土地或房屋抵押给银行或施工队，债务还没有还清；甚至房屋被多次出售(未进行合同备案)，导致无法办理房产证；
3.因房屋交付而延迟。
商品房存在面积误差的，超出一定范围的面积需要按规定补交或者返还，面积误差不解决的，将导致无法办理产权登记；
开发商未按总体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收的；
开发商不及时办理“大确权”，或不提供办理“小房产证”的相关资料；开发商和业主之间也可能存在纠纷，扣压了本该发给业主的房产证。
房产证丢了怎么补办
1.准备申请材料在合适的时间，首先，房屋产权人需要写一份申请书，申请书中必须清楚地注明房产证的经过、原因、遗失时间和地点，以及房屋的相关信息，如位置、结构、面积、权属来源、现状、产权人的姓名和地址等。应由业主单位签字盖章(如业主无单位，应由业主户籍所在地派出所或街道办事处签字盖章)。
2.归档和检查文件
一般来说，只要房屋买卖正常，并在当地不动产登记机构登记。此时房屋所有权人需要到不动产登记机构查询相关办证信息，不动产登记机构会对遗失申请进行内部档案核对。
3.报纸上的声明
很多丢失的文件需要在报纸上公布，以防止犯罪分子做违法的事情。如果没有在报纸上做声明就丢失了产权证，捡到(偷了)的人可以拿着去银行做抵押贷款，那么损失的就是他自己。反假业主在报纸上声明后，可以给出申请证明，证明自己确实有房产证，并注明相关信息。然后，让申请人到报社办理遗失权证声明登记手续。在报纸上刊登“遗失声明”后，申请人可以妥善保管报纸。一个月内没有异议的，申请人可以向测绘处申请测量。
4.数据移交
房屋所有人向不动产登记中心提交全部相关资料，并填写申请表、提交证明后，即可进行登记审批。最后，等待不动产登记中心做出最终答复。
5.证书颁发
申请经房地产审批中心核准后，申请人同意补发权证。制证校对过程结束后，房地产中心向申请人发出领取证书的通知，申请人凭登记回执领取证书。
