夫妻买房和夫妻买房还是有很大区别的。如果夫妻买房，是个人财产，而如果夫妻结婚买房，则是共同财产。即使产权证上只有一个人的名字，也可以视为夫妻共同财产。在婚前买房的情况下，如果婚后想离婚，那么房子属于个人财产。如果婚后买房，将来想离婚，即使一方出钱买房，那么婚姻财产也要和另一方平分。
婚前情侣共同买房需要注意什么
1.注意房屋产权归属。结婚前，夫妻一起买房，因为不是夫妻关系。如果是双方共同出资，为了保护各自的利益，要注意房屋产权归属的约定，按照约定的份额比例办理双方共有的房屋所有权证。共享产权后，双方可以按照各自的份额对共同财产享有权利或承担义务，这样就不会发生纠纷。
2.婚前财产公证
既然夫妻在一起买房的时候并不是真正的结婚，没有人能预测到明天会发生什么，所以在爱情的承诺之前加上一个法律保护会更强，所以我们可以对婚前财产进行公证或者提前签订协议，如果有争议的话，我们可以及时找出证据来证明，这样可以避免以后的房产纠纷。
3.还款事宜需要约定。
现在，房价对年轻人来说是座大山，所以大多数年轻人会选择贷款买房。夫妻婚前一起买房，需要约定还款项目。需要注意的是，如果一方因信用信息问题无法申请贷款，需要签订协议，明确双方在申请贷款时的贷款权利和义务。如果一方不能承担抵押，另一方仍需偿还贷款，未来需要另一方独立承担贷款。
00-1010 1.为买房做预算。
夫妻共同买房首先要考虑的是购房预算。夫妻双方都要仔细计算一下目前可以用多少钱买房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险、维修资金，以及大量的后续装修费用，这样才能把预算控制在合理的范围内。
2.选择合适的公寓类型。
房子越大越好。最理想的方式是布局合理，分工明确且足够。比如一个三口之家，住在200多平米的大房子里，难免会受到人气不足的困扰，分类清理也不方便。当你买了一套大小合适的房子，每个地方都有利用价值。不需要买太多家具和装修，物业费也比较低。所以，在买房之前，夫妻双方首先要有“房子的本质不是大的”的观念，一切都要从实际需要出发，避免不必要的面积浪费。
3.应该对开发者的实力和可信度进行更多的测试。
很多买期房的购房者不小心选择了实力较弱、信誉度较低的开发商，导致无法按时交房、质量差甚至未完工。因此，夫妻买房时应优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免购房纠纷和不必要的麻烦。
4.提前约定房产份额。
主贷款人的确定并不一定意味着财产份额已经分割。在夫妻共同借款买房的过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不会影响他们对房屋的所有权。因此，为了避免日后发生纠纷，夫妻共同借钱买房时，应提前确定财产份额。
5.签订合同时，双方必须亲自到场。
夫妻一起申请房贷的时候，两个人都必须要来，因为银行会同时考察他们的资质，而且申请贷款的时候需要签合同，所以夫妻双方都必须要到场，亲自签字。
6.材料都是提前准备好的。
贷款买房需要大量的文件和资料。信息网
