老年投资房有升值空间。目前我国新生人口数量逐年减少，使得老年人在我国总人口中所占的比例越来越大，使我国一步步步入老龄化社会。未来，中国养老产业将随着老年人数量的增加而逐渐崛起。对于老年住房来说，无疑是这些老年人的最佳选择，这使得老年住房有很大的升值空间。
怎样选择养老房：
1.设施齐全医院不会少。随着年龄的增长，老年人的健康成为关键。新鲜的空气和开阔的视野对老年人的健康大有裨益。因此，你不妨选择一个健康建筑进行休息和度假。
2.物业服务要到位。
养老院选择生活。买房不仅仅是买房，更是选择人生。尤其是在为老人选房时，除了安全舒适的居住环境外，还必须考虑物业服务的人性化程度，周到细致的物业服务和社区关怀带来的便利是必不可少的。对于老年人来说，生活在社区中，如果物业和社区服务好，孩子不在身边，业主散步、老人娱乐等活动往往会有组织，这无疑会丰富老年人的生活，增加他们的幸福指数。
3、室内环境要注意
隔音和通风不可忽视。谈完室外设施，当然室内环境也不能回避。养老房最好选择一至三层，这样可以避免高层给老人带来的不适，减少膝盖的损耗。尽量选择南北通透结构的户型，至少要保证躺着。
房间和客厅朝南或东南，有利于提高房子的通风性能。此外，很多老年人喜欢在自己的房子里照看花草，一楼有阳台、露台或带庭院的房子，最适合喜欢种花种草的老年人。
00-1010 1.周边设施要齐全。
超级市场
老年人在体力上肯定不如年轻人，所以很多老年人不适合长期出行，所以在选择养老院的时候，一定要选择有大型超市或者菜市场的地方，满足老年人的日常消费需求。
公园
退休后，老人活动的场所相对较少，每天在家度过的时间肯定是最多的。时间长了，会很容易感到孤独。但如果社区附近有公园，会给老年人的生活增添一些新的内容，比如去公园健身、和邻居聊天、下棋等等，丰富单调的生活。此外，公园里的空气一般都很好，所以对老年人的健康很有帮助。
医院
老年人老了，难免会出现一些身体问题。所以在给老人选房子的时候，一定要选离医院比较近的房子。如果房子离医院太远，生病的时候，会因为去医院的路途而吃太多的苦，不利于身体健康。如果离医院近，可以更快得到治疗。
2.避免噪音区域。
很多老年人都比较喜欢安静舒适的家，所以在选择养老院的时候，要注意避开这些嘈杂的地段，选择绿化好、空气好、户外活动开放的地段。
3.物业服务应该更好。
在选择养老院的时候，小区内的物业公司也需要慎重考虑，因为一个好的物业公司可以让家长享受到最好的社区服务，比如为老人组织体检、为老人唱歌跳舞等活动，这样老人的生活才能更好。
