1.对于有租客的房子，看房的时候要从中介和业主那里知道租客的租赁合同什么时候到期，让卖家或者中介给你看双方签订的租赁合同。
2.签订购房合同时，需要在协议中白纸黑字写明交付时间和租客信息。
3.如果房屋移交时租客不搬出，可以根据合同寻求法律帮助。
二手房交易对租户的保障规定
1.买卖不会破坏租约租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物赠与他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能以已经成为租赁物所有人为由，否认原租赁关系的存在，要求承租人返还租赁物。根据规定：“租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力”；“私有房屋租赁期间，因出售、赠与或者继承等原因造成房屋产权转移的，原合同对出租人和新业主继续有效。”
2.同等优先权
根据规定：“出租人出卖房屋时，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按本规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”“出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。”
00-1010 1.自己解决租赁。如果出卖人承诺自行解决租赁，要求填写未出租出去的合同，买受人必须注意否，当交易房屋处于出租状态时，合同中必须约定交付时间、租赁合同期限、租金和押金的金额和归属，以确保买卖双方在房屋交易过程中了解房屋情况，并就租赁事宜达成协议；
2.租金所有权。租赁未终止时，买卖合同应明确租金的归属，包括每月租金金额和租赁期限，别忘了签署权属变更明细；
3.卖方应提供《承租人放弃优先购买权声明》。根据规定，“出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。”因此，在签订合同时，卖方应提供承租人签署的放弃优先购买权声明；
4.承租人不提供“放弃优先购买权声明”怎么办？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第三项：“承租人在出租人履行通知义务后十五日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买该房屋，人民法院不予支持。”也就是说，出卖人在房屋出售前3个月书面告知承租人该房屋已出售，承租人未在15日内明确表示购买，将视为放弃优先购买权。
