合肥的二手房可以贷款。二手房是指在房地产交易中心备案、初始登记和一般登记均已完成后，已重新上市交易的房地产。它相对于开发商手中的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的通称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、救济性住房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
00-1010 1.核实产权是否清晰，出卖人必须是房屋所有权人，并已登记房屋所有权。通过对产权证书和产权人身份证的查验，验证无误。
2.把房子的基本情况查清楚，看房时从以下几个方面学习：楼栋情况、房屋小区情况、房屋权利情况、是否有共有人、是否有抵押、是否有租赁等等。这些情况的验证将有助于您控制交易的实际成本和风险。
3.明确交易程序。二手房交易可以分为几大步骤：看房、签合同、给首付、过户、交房、按合同给余款。
4.违约责任要明确有力，买卖双方都要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。实践中，小额定金罚则协议或简单的“违约方承担守约方损失”缺乏实际效果。
5.卖家的户口必须迁出，由公安机关办理。如果账户要被移出，你必须找到一个可以离开的地方。如果不能，当然不能搬出去。因此，此类纠纷不适合强制执行，法院目前不受理此类案件。
买二手房注意事项和手续是什么？
1.代理费很高按照一套100万元左右的房子，按最高中介费计算，额外的成本很可能高达4万甚至更多。另外，房子本身有抵押和纠纷，房东临时涨价和违约也是很大的问题。
2.不方便贷款
根据相关贷款规定，二手房房龄与贷款期限之和不得超过40年(个别银行为45年)。对于旧房来说，购房压力会比新房大很多。
3.财产有问题
由于前期物业行业不发达，很多小区，尤其是容量小的小区，没有真正的系统物业。小区里所谓的物业只有简单的清洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
