拍卖房屋转让应当具备的条件是：
1.开发商与买受人签订的商品房买卖合同在有效期内；
2.商品房预售合同已经生效，已办理预售登记或交易手续，并已缴纳相关税费；
3.预售房屋未实际交付；转让行为符合当地相关法规和政策。
00-1010 1.延迟交付和房屋使用的风险
如果开发商不能按照合同约定的时间交房，首先是买受人不能如期入住，房屋的居住和使用功能得不到体现。比如买房子当婚房，可能是婚礼的时间还没安排好，会造成一些麻烦。另外，如果属于投资的购房者拖延了收取投资回报的时间，也就是拖延了收回利息和利润的时间。
2.住房质量不确定的风险
由于开发商的市场信誉和资金实力，购房者看房时，房屋的建筑质量、建筑装修材料、建筑结构及配套设施等可能与购房合同存在差异，其中最需要注意的是建筑面积的变化与装修的出入。
3.不能按时取得房产证的风险
由于各种原因，开发商无法按期拿到整个项目的房产证，购房人也无法按期拿到房产证，可能导致产权再转让或抵押融资受阻的风险。
此外，随着调控政策的出台，虽然房价并没有明显松动，但如果购房者在错误的时间选择买房，也可能会遇到房地产市场下跌和房价下跌带来的损失。
4.买期房看“五证”，收房看“两书”。
提醒购房者买房时要查看开发商和卖家是否有“五证”，收房时要仔细查看“两本书”。
“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售（预售）许可证》。“二叔”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”保证所购房屋属于合法交易范畴，预售范围为本项目可售房产，购房人必须看清楚所购楼层是否在预售范围内。
“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的承担商品房质量责任的法律文书和保证文件。
