住房贷款保险费一般按贷款金额比例收取，具体计算公式为：按揭保险费=保险金额保险年限年保险费率，其中保险金额一般要求大于等于贷款金额。同时，根据各个公司的要求，买家可以根据按揭贷款的长短享受相应的折扣，不同银行给出的折扣也有所不同。但享受折扣的房贷客户提前还清贷款后无法获得房贷保险费，因为保单上注明折扣款不予退还。
00-1010个人住房贷款保险包括原财产保险和贷款偿还保证保险，即被保险人在保险期间因意外伤害导致身故或伤残而丧失全部或部分贷款偿还能力，连续三个月未履行或未完全履行贷款偿还责任的，由保险人承担全部或部分贷款本金。
借款人购买的房屋一般作为抵押物。为了保证抵押物的安全性，降低贷款风险，银行通常会要求借款人购买房屋保险。
个人住房贷款保险类型：
1、个人按揭住房综合保险
包括原财产保险和贷款偿还保证保险，即被保险人在保险期间内因意外伤害导致身故或伤残而丧失全部或部分贷款偿还能力，导致连续三个月不履行或不完全履行贷款偿还责任的，保险人承担全部或部分贷款本金偿还责任。
2.抵押履约保险。
借款人将房屋抵押给银行，同时购买履约保险。借款人在一定期限内未能偿还贷款时，保险公司将清偿剩余贷款本息，银行将抵押权转让给保险公司。
房屋贷款保险什么意思？
银行为了规避自身的贷款风险，往往会强制要求买家购买贷款保险。这样做的依据是中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》号法，该法第二十五条规定：“以房地产作为抵押物的，借款人应当在签订合同前办理房屋保险或者委托贷款人办理相关保险手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。”
购买保险已成为银行个人房贷的强制性“门槛”。为了获得银行贷款，买家一般会接受购买保险的要求。
银行被要求购买抵押保险是为了降低银行的资金风险，也是为了保证买方在死亡、伤残等特殊情况下无法履行还款义务。然而，抵押贷款保险确实增加了贷款人的住房成本。
