长沙的首套房认定标准是：首套房是指只购买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民在购买首套住房时享受房贷利率优惠。所谓“第一套房”必须同时满足三个条件：
1.买方年满18周岁；
2.购买的房屋为90平方米及以下的普通房屋(90平方米及以下的普通房屋享受1%的契税优惠税率)；
3.没有以购买人名义单独或者与他人共同购买的房屋。但是，父母购买、根据房改政策购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。
00-1010长沙买房最低首付30%，二手房和新房比例相同。不同的是，新房是总房款的30%，贷款总价的70%。而二手房贷款的70%就是贷款评估的70%，也就是如果100万的房源评估在80W，那么贷款只能是56W。首套公积金的最低贷款额可以是20%。(指不到90%的房子)。
长沙首套房首付比例是多少？
买房时，购房者需要了解自己打算购买的房产是否合法。千万不要盲目买房。如果没有，一旦房子买了，你会发现以后的生活会有很多棘手的问题。注意房子的“五证”“两本书”。1.商品房合法性质疑
这五张卡分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房购销合同》。“两本书”
有：住宅质量保证书；住宅使用说明。
2.进行实地调查。
如果你不当场看房，那你就不知道怎么说这个买房人，除非钱不在乎你买的房子。不要相信开发商片面的介绍。眼见为实。要认真检查建筑面积、使用面积、建筑质量、装修标准、装修质量等。
3.签订一份好的房屋买卖合同。
在签订合同时，买家需要核对合同是否为经济学家认可的0103010标准文本(当地工商部门有此文本)，不要使用房地产开发商单方面制定的合同文本，防止合同中出现欺诈行为。
4.银行贷款
一般开发商都会有合作银行给业主贷款，最好能从银行拿到贷款协议。一定要根据家庭的实际经济能力选择一个经济实惠的还款计划。有朋友认为租房的收入是收入来源，所以一定要考虑房屋的空置率(风险)，避免经济困难。
