车位20年使用权已到期，可与业主协商续租。需要注意的是，根据我国法律规定，续保期限不得超过20年，否则超过20年的部分将无效。
所购车位产权归个人所有，使用年限与土地性质有关。商品房车位使用时间为40年，住宅房车车位使用时间为70年，而租赁车位通常为消费者使用20年。所以买车位的时候需要问清楚。并查看是否是《机动车停车位购买协议》或《停车位租赁协议》，以免给个人带来不便。
00-1010 1.社区公共空间。小区里的空地，有时甚至是绿地，开发商或物业公司划清界限收钱。有的以固定价格卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上的开放式停车位。
2.没有约定的地下停车位。地下车位建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购买人，但地下车库只能预售给小区内商品房的购买人。开发商出售这样的停车位似乎很自然，但事实并非如此。在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区内地下车位的产权属于单独转让，不与房屋一并出售。如果没有类似的文字描述，地下车位也应由业主共有，其收益也应归业主所有。
3.共享的地下停车位。很多开发商都在卖地下车位，但是很多业主不知道地下车位的买卖是否合法。如果地下停车位的面积已经被小区业主共享为公摊面积，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候，地下车位的面积已经分配给了每个业主，钱已经按比例收了，再把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。
4、人防工程禁止开发商出售。我们能卖掉所有没有共享的地下区域吗？当然不是。部分地下停车位属于人防工程，人防工程属于国家强制，禁止开发商出售。
