“五年”是指从房产证核发或者契税票证核发之日起计算，时间在五年以上的称为“五年”。“独一无二”不是按时间计算的，也就是说在房屋所有权登记系统中，只有这套房子是由房主登记的。但有些限购城市是以家庭为单位，必须是家庭中唯一被认为“独一无二”的房子，也不是唯一不能享受个人所得税优惠的房子。
满五唯一与不唯一区别是什么？
首先，现在还不到五点。不是，唯一的是卖家买的房子不超过五年，不是房子。同样，只有五岁的时候才一样。其实他们之间的区别是不用交五年营业税，但要交不到五年的营业税。其中，少于5个税种并不唯一：少于5年缴纳合同价款的5.5%营业税(无差异)；第一套契税支付合同价款的1.5%，90平米以上140平米以下，第一套90平米以下购房支付1%。第二套房不考虑面积，付3%。纳税有两种方式，一种是合同价的1%，另一种是(合同价-原价)20%。
非普通房屋五年缴纳的税费为：契税：前一期价格的3%，营业税：差额(原购房价格与现网上价格的差额)的5.5%，个人所得税；全额的1%，或者差额的20%。那么全额1%的税只需要普通人满五。
购买满五唯一的房子可以省哪些税费？
1.个人所得税。卖东西才不用交个人所得税。买房也要交个人所得税。个税的计算方式有两种：一是购房人需要缴纳的个税为差额20%，差额一般是指应税价值-原值相关税费-合理费用；此外，购房者需要缴纳的个税为应税价值的1%(非普通房屋为应税价值的2%或3%)。
2.增值税。
很多买家可能不知道或者听说过增值税。二手房交易时，买家也需要缴纳增值税。增值税按房屋销售收入与购买价格之差的5%计算。个人购买普通住房满2年(含2年)以上并销往国外的，可免征增值税。
满五唯一的房子是什么意思？
房子满五是二手房市场中的简单简称。“满五年”是指房产证核发或契税票证开具的“起始日期”，时间为五年及以上；“独一无二”是指本省只有这套房子被业主登记在房屋所有权登记系统中，部分限购城市按家庭“独一无二”。但是，如果房子有一个以上的共有人，那么这个房子也将被算作共有人名下的财产。那么，为什么人们在买二手房的时候会喜欢五岁唯一的房子呢？这是因为只有五岁的房子才能享受税费优惠政策。
