有抵押的房子也可以再融资买房。只要有资格买房，就可以申请贷款。但需要注意的是，按揭贷款会被视为一种负债，贷款人的收入即使承担债务，也应该能够承担月供。如果贷款人的收入不够高，再多一笔房贷就可能导致房贷被拒。
00-1010 1.评估经济实力，量力而行申请贷款。
在申请贷款买房之前，借款人必须对自己的经济实力和还款能力进行评估，对自己目前的经济实力和还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测。这样，我们就可以根据自己的评估申请合适的贷款金额。
2、真实信息要提供，不允许弄虚作假。
银行在申请个人住房商业贷款时，通常要求借款人提供经济收入证明，对于借款人，必须提供个人真实信息。这是因为如果借款人的收入没有达到一定的水平，并且借款人没有足够的还款能力，很有可能借款人会在还款初期违约。而且，轻率提供虚假材料会降低借款人的信任度，影响银行的审查，导致无法放款。
3.提前了解还款方式，选择适合自己的还款方式。
目前住房贷款基本上有两种还款方式，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。
等额本息：等额本息还款法是将按揭贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本息比例逐月增加，逐月减少。这种方法是最常见的。
平均资本：平均资本在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息，使每月还款额固定，但利息变得越来越少。
平均资本的贷款计算公式：
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率
等额本息还款的好处是借款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭的收入和支出。
等额本金还款法更适合还款初期还款能力强，想在还款初期偿还一大笔钱以减少利息支出的个人。
4.优先使用公积金贷款
公储贷首付比例和利率都比较低，所以如果买房人符合要求，就应该把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，也可以在签订购房合同后提取公积金支付购房款或按月支付。
5.注意提前还贷违约金。
如果申请提前还款，有的银行会收取一定比例的违约金，有的对还款时间有要求。提前还贷是否划算，要看几个综合因素，比如浮动贷款利率、个人还款能力、购房需求等等，这些都不是绝对合适或不合适的。需要注意的是，银行对提前还款有不同的要求，最好提前咨询贷款银行。
6.保管好合同借条，重要文件不能丢失。
贷款期限最长可达30年。作为借款人，你必须妥善保管自己的合同和借条。这些银行签订的贷款合同和借条，是申请住房抵押贷款时的重要法律文件。
