提前还贷的优缺点,房贷提前还有什么好处和坏处

2022-07-29 12:11

提前偿还贷款的好处可以反映良好的信用记录。提前偿还贷款后,银行可以少付贷款利息。一般来说,借款人具备一定的经济能力后,提前偿还贷款也有一定的好处,具体如下:

1.如果借款人目前没有足够的资金完全还清贷款,也可以选择先还清一部分贷款,这样也可以减轻以后月供的压力,或者把资金存到一定的数额再使用,也是一个不错的选择。

2.对于房地产抵押贷款,如果借款人提前还清抵押贷款,就可以拿回房产证。如果将来有资金需求,他还可以通过房地产抵押贷款获得资金周转,并且还享受较低的贷款利率。

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00-1010法律分析:提前还贷违约金的数额应以借款合同的约定为准。不同贷款的提前还款违约金不同,部分贷款不会收到提前还款违约金。以银行贷款为例。如果是要求提前还款违约金的贷款,违约金一般在2%到5%之间。申请一万元贷款,想提前还款,需要支付最高一万* 5%=500的违约金。

法律:《中华人民共和国民法典》

第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行对债权人的债务所增加的费用,由债务人负担。

第六百七十七条借款人提前还款的,除当事人另有约定外,按照实际借款期限计算利息。

00-1010 1.全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。提前足额还款后,利息计算至银行本息清偿之日,清偿时计算至该日。

2.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息,剩余本息不结算。剩余贷款利息仍按原贷款合同约定的贷款利率执行。

3.对于提前还款的部分未偿贷款余额,有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限,每月还款额不方便;二是贷款还款期限不变,月还款额减少。相比之下,第一种可以节省更多的利息。

4.有些银行会对提前还款收取一定的费用。工行需要收取2 ~ 3个月的利息作为手续费,农行、中行、交通银行收取一个月的利息,其中农行三年内提前还款收取一个月的利息作为手续费,三年后不收取。上海浦东发展银行表示,如果提前两年还款,将收取还款金额3%的手续费,两年后不再收取手续费。

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