转公业务是将已经办理的商品房贷款转为公积金贷款，只能由已缴纳公积金的职工使用。转换的目的是公积金贷款的利率很低，转换后可以节省很多利息。但是，业务转公不是想转就能转的。除了支付公积金外，公积金的贷款额足以支付尚未偿还的商业贷款本金。最重要的是当地公积金贷款额度不超标。如果地方公积金贷款额度使用不足10%，公积金中心一般不再支持业务向社会公开划转。
怎么办理商转公
1.贷款咨询。转贷申请人在咨询原商业贷款银行并符合转贷条件后，可通过填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。2.提交材料。提交贷款机构指定的相关资料。
3.贷款接受。委托银行审查借款人是否符合要求，并与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式。
4.签合同。借款人与原商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，同时在银行指导下与指定担保公司签订担保合同。
5.预存资金。借款人以自有资金将原商业贷款余额与转贷款的差额存入转贷款银行开立的专用存款账户，用于原商业贷款的提前结清。
6.贷款发放。商业银行发放贷款资金，然后通知分贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
7.申请抵押。担保公司代公司办理原商业贷款的抵押注销手续，并为转入的公积金贷款办理新的抵押手续。
00-1010 1.不同的贷款利率。
商业贷款基准利率为4.9%，5年期以上公积金贷款基准利率为3.25%。
2.贷款比例不同。
对于同一套房子，如果首套商业贷款可以贷70%，那么首套纯公积金贷款最多可以贷80%。
3.贷款流程不同。
商业贷款应在转账前审核，公积金贷款应在转账后审核。
4.审批时间不同。
商业贷款需要20个工作日左右，公积金贷款需要40个工作日左右，商业贷款比公积金贷款快。
5.不同的贷款来源。
商业贷款的来源主要是商业银行等贷款机构筹集的社会公共资金，而公积金的住房贷款则是资金归集人支付的资金。
6.不同的用户。
商业按揭向所有合资格的市民开放，而公积金贷款只向公积金缴纳人开放。
7.利息用于不同的目的。
商业抵押的利息是商业活动的利润，属于相关投资者，而公积金的利息是用于政策规定的用途，只能用于保障性住房建设。
